Vendre ou acheter une maison de caractère ne se résume pas à publier une annonce. Chez LMV Immobilier, chaque étape est pensée pour valoriser votre bien, sécuriser votre dossier et vous faire gagner du temps. Voici ce que nous mettons à votre service.

Estimation : un prix juste, argumenté 
Nous nous déplaçons pour visiter votre bien, en analyser les atouts et les contraintes, et le comparer aux ventes réellement conclues dans votre secteur. Vous recevez un avis de valeur clair et expliqué, sans surévaluation flatteuse ni décote par facilité. L'estimation est gratuite et sans engagement.

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Stratégie de vente : un plan adapté à votre bien
Chaque bien a son public : un mas avec piscine ne s'adresse pas aux mêmes acquéreurs qu'une maison de village. Nous définissons avec vous le prix de lancement, la cible, le calendrier et les canaux de diffusion, puis nous ajustons si nécessaire, avec des comptes rendus réguliers.

Sécurisation du dossier : aucune mauvaise surprise
Avant la mise en vente, nous vérifions les points sensibles : diagnostics, urbanisme, conformité des travaux, servitudes, zonage. Un dossier complet dès le départ rassure les acquéreurs, accélère la négociation et évite les blocages chez le notaire.

Photographie professionnelle : la première visite, c'est l'annonce
Les acquéreurs décident en quelques secondes s'ils veulent visiter. Nos prises de vue valorisent la lumière, les volumes, les extérieurs et le cadre : intérieurs, terrasses, piscine, jardin, vue. Pour les propriétés qui s'y prêtent, nous proposons aussi des vues aériennes par drone.

Visite virtuelle : visiter depuis chez soi
Une visite virtuelle à 360° permet de parcourir votre bien à distance, pièce par pièce, à toute heure. Elle est précieuse pour les acquéreurs qui vivent loin ou à l'étranger, et elle filtre les visites : ceux qui se déplacent sont déjà convaincus.

Home staging virtuel : imaginer le potentiel
Une pièce vide ou encombrée est difficile à projeter. Grâce au home staging virtuel, nous meublons et décorons vos photos numériquement, dans un style adapté à votre bien, pour aider les acquéreurs à s'y voir. Pour rester transparents, ces images sont toujours signalées comme « visuels d'ameublement virtuel », à côté des photos réelles.

Diffusion et visibilité : le bon bien devant les bons acquéreurs
Votre bien est présenté sur les principaux portails français et internationaux, sur notre site et auprès de notre fichier d'acquéreurs. Certaines propriétés sont aussi proposées en toute discrétion, sans publication, aux acquéreurs que nous avons déjà qualifiés. Sélection des acquéreurs : des visites utiles Nous qualifions chaque candidat avant de le faire visiter : projet, financement, calendrier. Vous ne perdez pas de temps avec des visiteurs qui ne peuvent pas acheter.

Négociation : défendre votre prix
Offre, contre-offre, conditions suspensives : la négociation se prépare. Nous défendons votre prix avec méthode et nous vous conseillons à chaque décision, jusqu'à un accord solide.

Accompagnement jusqu'à l'acte Compromis, levée des conditions, relation avec le notaire, suivi du financement de l'acquéreur : nous coordonnons tout jusqu'à la signature de l'acte authentique, et nous restons joignables après. Accompagnement des acquéreurs Vous cherchez ? Nous clarifions votre projet, sélectionnons des biens ciblés (y compris hors diffusion), vous éclairons sur l'état du bien, l'urbanisme et les coûts cachés, et vous suivons jusqu'aux clés. À distance, nous proposons visites vidéo et suivi complet.

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