Budget 2027 : ce que le projet de loi de finances change pour l'immobilier

Le gouvernement a présenté le 1er octobre 2026 son projet de budget pour 2027. Pour l'immobilier, trois mesures retiennent l'attention : un nouveau prêt à taux zéro pour les jeunes parents, un plafonnement de l'avantage fiscal de la location meublée et un coup de pouce temporaire aux donations familiales. Tour d'horizon, et ce que cela change autour de Cavaillon et dans le Luberon.
Un projet, pas encore une loi
Le projet de loi de finances (PLF) pour 2027 a été déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026. Les députés, puis les sénateurs, vont l'examiner et l'amender jusqu'en décembre. Le texte doit être promulgué avant le 31 décembre pour s'appliquer au 1er janvier 2027.
Toutes les mesures ci-dessous peuvent donc encore évoluer, voire disparaître. Nous mettrons cet article à jour après le vote définitif.
Un PTZ « parentalité » pour les familles qui s'agrandissent
C'est la mesure la plus attendue par les acheteurs. Le projet crée un prêt à taux zéro réservé aux ménages qui attendent un enfant ou qui ont au moins un enfant de moins de 3 ans à charge, sous conditions de ressources. La situation familiale serait vérifiée au moment de l'offre de prêt.
Deux différences avec le PTZ actuel :
• il serait ouvert aux ménages déjà propriétaires, et même à ceux qui ont déjà bénéficié d'un PTZ ;
• il ne pourrait être utilisé qu'une seule fois par bénéficiaire.
Le gouvernement l'a présenté comme valable dans le neuf comme dans l'ancien, mais le montant et les barèmes restent à préciser. Le projet supprime aussi le plafond annuel de 2,1 milliards d'euros consacré au PTZ.
Le PTZ classique, lui, reste réservé aux primo-accédants et s'applique aux offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. Le Premier ministre a annoncé sa prolongation, sans qu'elle figure dans le texte à ce stade.
Location meublée : l'amortissement plafonné
Le projet vise le principal atout fiscal de la location meublée au régime réel : l'amortissement du bien, qui permet souvent de payer très peu d'impôt sur les loyers. Il serait plafonné :
• à 2,5 % de la valeur du bâti par an, dans la limite de 7 000 € par foyer fiscal, pour la location meublée classique ;
• à 1,5 % par an et 5 000 € par foyer pour les meublés de tourisme.
La règle s'appliquerait dès les exercices clos en 2027, y compris aux biens déjà détenus. Les amortissements en réserve fin 2026 resteraient déductibles jusqu'en 2036, dans la limite de la moitié du bénéfice de chaque année. Les résidences étudiantes, les résidences seniors et les Ehpad seraient épargnés.
Rappel : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont déjà réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Donations : un coup de pouce pour l'apport des enfants
Pour les dons d'argent consentis entre le 1er janvier et le 30 juin 2027, l'exonération du don familial passerait de 31 865 € à 50 000 €, si le donateur a moins de 80 ans. Le projet prévoit aussi un taux réduit de 6 % sur certaines donations, jusqu'à 100 000 € par donateur et par bénéficiaire.
Rien n'oblige à consacrer ces sommes à un achat immobilier. Mais c'est l'un des objectifs affichés : aider les jeunes à constituer un apport plus tôt.
APL et rénovation : moins de soutien public
Les aides personnelles au logement (APL) ne seraient pas revalorisées en 2027. Les moyens de l'Anah, qui distribue MaPrimeRénov', baisseraient d'environ 200 millions d'euros, à 1,2 milliard. Si vous préparez des travaux de rénovation énergétique, renseignez-vous vite sur les conditions en vigueur.
Et dans le Vaucluse ?
Autour de Cavaillon et dans le Luberon, deux mesures comptent particulièrement.
Le PTZ parentalité peut débloquer les projets de jeunes familles qui cherchent une chambre de plus, à Cavaillon, Cheval-Blanc ou Robion. Dans ces communes, une maison familiale reste plus accessible que dans les villages perchés du Luberon.
Le plafonnement de l'amortissement touche directement les nombreux propriétaires de gîtes et de maisons louées à la semaine. Exemple simplifié : une maison louée en meublé de tourisme, dont le bâti vaut 400 000 €. Amortie à 3 % par an, elle permet aujourd'hui de déduire 12 000 € chaque année. Avec le projet, la déduction tomberait à 5 000 € au plus : jusqu'à 7 000 € de loyers deviendraient imposables chaque année.
Ce changement s'ajoute à la taxe d'habitation majorée que peuvent appliquer 118 communes du Vaucluse sur les résidences secondaires, et au nouveau numéro d'enregistrement national des meublés de tourisme. Pour certains propriétaires, la question va se poser : continuer à louer à la semaine, louer à l'année ou vendre.
Nos conseils
• Vous attendez un enfant et cherchez plus grand : commencez vos recherches, mais ne bâtissez pas votre plan de financement sur le PTZ parentalité avant le vote définitif.
• Vous louez en meublé : demandez dès maintenant à votre expert-comptable une simulation de votre impôt 2027. Si la rentabilité se dégrade, une estimation de votre bien vous aidera à choisir.
• Vous voulez aider vos enfants à acheter : le premier semestre 2027 pourrait être une fenêtre favorable pour une donation. Parlez-en à votre notaire.
LMV Immobilier suit l'examen du budget et mettra cet article à jour après son adoption. Pour estimer votre bien ou préparer un achat entre Luberon et Monts de Vaucluse, contactez l'agence.
Article à jour du projet de loi de finances déposé le 1er octobre 2026.